Si l’on en croit le secrétaire d’État à l’Urbanisme et au Logement, la loi instituant la baisse des prix du loyer, depuis mars 2023, devrait être révisée par les nouvelles autorités. «L’ancien régime a essayé en termes de solutions, mais nous, nous sommes là avec un programme qui va reposer sur un certain nombre de dispositifs et de mécanismes», annonce Momath Talla Ndao dans un entretien paru ce lundi dans L’Observateur.
Le secrétaire d’État laisse entendre qu’il sera question de veiller aux intérêts des locataires sans léser les bailleurs. Il dit : «Je pense que c’est là où l’ancien régime avait péché. […] Nous allons mettre en place un dispositif permettant de pouvoir jouer sur des leviers tels que la TVA et d’autres mécanismes financiers dans le but de permettre aux promoteurs immobiliers de pouvoir sentir un allègement sur les impôts et taxes afin qu’ils baissent le coût du loyer.»
Les nouvelles autorités ne comptent pas s’arrêter là. «Au-delà de ces taxes et impôts, nous allons travailler sur la SN HLM, la Sicap. Ces structures vont nous permettre de pouvoir augmenter l’offre, projette Momath Talla Ndao. Car, en réalité, [la question du] loyer [concerne le] marché de l’offre et de la demande. L’État doit inonder le marché d’une offre permettant d’entraîner une réduction du coût du loyer. Sans cela, il nous sera difficile d’avoir les résultats escomptés.»
Le secrétaire d’État à l’Urbanisme et au Logement informe que «dans un délai raisonnable, les dispositifs nécessaires seront mis en place pour régulariser de manière intelligente la question du loyer».
la réduction du loyer est une forme de politique populiste et qui n’arrange en rien dans la durée ,il serait plus important de réfléchir à une solution beaucoup pertinente qui à son impacte dans la durée…
Il serait important que l’état ne rentre pas dans cette forme de gestion du problème du loyer de façon populiste mais plutôt avec une orientation technique et tactique.
IL serait plus pertinent que l’Etat engage un dialogue avec les trois raffineries de production du ciment afin qu’il facilite une baisse considérable du ciment, en moins de dix ans une tonne de ciment qui passe de 42500 à 76000fcfa dans la région de Dakar et dans la sous région à 90000fcfa cela freine la volonté de s’engager dans la construction et accentué la demande en location.
A cela il faut ajouter l’exorbitant prix du fer de ferraillage que les quincaillers appelle Fer importer, la baisse du kilos de fer de façon considérable est plus qu’une urgence mais une demande de la population afin de permettre aux sénégalais de s’engager à la construction leurs permettant de sortir du loyer.
A cela aujourd’hui il est plus qu’urgent que les collectivités locale, après morcellements du domaine et dans une perspective de vante par délibération accompagne leurs politique de logement par une viabilisation du site ,il s’agit par là de la mise en place de l’eau et l’électricité sur les sites du domaine après morcèlement .
Cette action motiverait plus d’un à aller s’installer sachant qu’il peut arrivé que les gens achètes pendant plus de 5 ans et ne pouvant pas entamer des travaux ni y déménager car le plan d’accompagnement de viabilisation est très en retard voir inexistant.
Cette viabilisation accélère le processus de construction et de conurbation ce qui va faire effet sur le coup du loyer dans les grandes villes.
Nous pensons qu’il est urgent voir plus que nécessaire que les acteurs du ciment se réunissent et appliquer une baisse considérable de la tonne de ciment et du kilos de Fer mais également invité les collectivité locale à une politique plus réfléchis pour la prise en charge de la problématique du loyer de façon inclusive.
En outre il me semble plus qu’urgent que l’Etat toujours dans la gestion du loyer engager un dialogue voir une assise national des banques en vue de revoir ses forts taux d’emprunt à la baisse, aujourd’hui il est inconcevable de se retrouver avec des taux qu’ont ose même pas appliquer en Europe sur des emprunt limité entre 5 et 7 voir maximum 10 ans à hauteur de 5 pourcent ou 7 pourcent voir même 12 pourcent.
Le fonctionnaire sénégalais doit acheter un terrain et s’engager dans la fondation et l’élévation du bâtiment avec des sommes à l’emprunt dérisoire ne lui permettant même pas de finaliser sa maison et de devoir patienter encore 5 à 7 et même voir 10 ans pour pouvoir effectuer une seconde ligne de crédit envisager finir la maison…
Alors il est plus qu’urgent que l’Etat prenne les bonnes décisions pour la population et non une politique populiste de réduction immédiat juste pour plaire et irréfléchis dans la durée …